6月20日，北京市土地市场成交7宗商品住宅用地，土地成交价款189亿元。至此，北京市本年度首轮拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部顺利成交。

北京今年首轮土拍23宗地块的用地规模约98.05公顷，规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款约712亿元。从拿地企业来看，招商、保利、京投均落三子，上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋通过摇号进京。

(相关资料图)

随着第二轮29宗地即将陆续入市，北京“多频少量”供地方式仍将延续。

北京今年首轮拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目已全部成交，土地成交价款约712亿元。资料图片

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招商、保利、京投

均获3宗地块

6月份堪称北京土拍“黄金月”，共有4场土拍，今年首轮23宗宅地中的16宗地块均在当月成交。

6月20日也是北京第一轮供地的收官之战，共出让7宗地块。最终，3宗溢价、4宗底价成交，总成交价189亿元，溢价率2.6%，未见“触顶”、摇号。相较于此前火热的土拍市场表现，土拍整体热度相对有所降低，呈现“前热后凉”的态势。

其中，朝阳东坝2宗地块关注度最高，B006地块、C012地块分别获得7家房企报名，均为在京有开发经验的实力房企。最终，B006、C012地块均由保利+京投发展联合体分别以总价33.2亿元、24亿元竞得。

本场土拍的赢家当数京投，不仅联合保利以57亿元连摘两宗东坝地块，还与旗下公司以底价拿下丰台新宫0601-03地块，一举拿下三宗地块。

而在北京首轮供地中，拿下3宗地块的还有保利和招商蛇口。其中，6月16日，在石景山广宁村地块竞拍中，保利在与中海新城的拉锯中胜出，以36.2亿元拿地，溢价率约为12%。近期，保利还参与了多场土拍，对于拿地的急迫性可见一斑。

如果说保利和京投组成联合体才得以拿下东坝两宗地块的话，那么，招商蛇口则是单枪匹马独揽3宗地块，其中不乏有摇号运气，也有其积极布局北京土地市场的决心，几乎场场土拍都有招商蛇口的身影。

6月20日，招商蛇口击退中海、保利，以31.6亿元成功竞得丰台羊坊020地块，溢价率4.98%；6月1日，亦庄新城0032地块因价格“触顶”转入摇号环节，最终，招商蛇口幸运摇中，成交价约为33.01亿元；而4月28日，招商蛇口以23.2亿元竞得城市副中心梨园东小马6009地块。

据悉，仅仅在拿地26个工作日后，6月7日，招商蛇口东小马项目就完成了从拿地、项目公司注册、土地出让合同主体变更、规划方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地产开发项目手续办理的新速度。据悉，招商蛇口东小马项目将一改此前市场熟悉的“玺”“臻”系列产品，在京首次布局“璀璨系”产品。

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外地房企摇号进京

除了招商蛇口、保利、京投之外，中海、越秀、首开、北京城建等在北京首轮供地中均斩获一宗地。

值得关注的是，越秀幸运摇中了今年首轮供地中总价最高的海淀四季青双新村地块，成交价达79.35亿元。而在今年初成交的2022年第五批次土拍中，越秀获得了昌平区朱辛庄和石景山区苹果园两块地。在今年北京土拍市场上，越秀当属幸运者。越秀北京公司总经理董毅参加6月14日土拍时在桌上摆出的“大吉大利”红色纸袋也曾火出圈。

北京资深地产评论人泽龙表示，6月份前三场北京土拍的主角中，外地进京房企占据半壁江山，比如南通中皋摇中亦庄“王炸”地块；福建雄旺从45家房企中胜出，摇中火热的顺义新城第19街区；石家庄创世纪首次进京，就拿下了顺义新城第2街区地块。

因为摇号让这些外地房企有了拿地的可能，其中不乏首次进京房企，从3月幸运摇中朱辛庄地块的上海大华开始，包括6月摇中热点地块的福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋。随着部分刚刚成立的房企也在参与热点地块的摇号，土地市场对于“马甲”猜测的声音也多起来。

值得关注的是，6月20日出让的7宗地吸引了中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍中的“常客”，与以往不同，此次鲜有外地房企参与。因为没有此前来自全国各地的房企扎堆进京，热点地块也不再有三四十家房企争抢，土拍大厅也冷清不少。这一土拍状况会否持续还有待观察。

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延续“多频少量”供地方式

对于2023年北京第一轮土拍，中指院土地研究总监张凯表示，可以整体概括为：地块质优，竞争激烈。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下，外地企业和民营企业参拍积极，部分地块被“新面孔”竞得。尽管竞争激烈，但整体来看，北京土拍市场保持相对稳定，政府调控政策对市场起到了一定的调节作用，引导开发企业理性参拍，维护了北京土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

在北京中原地产首席分析师刘秋媛看来，北京市今年第一轮次供地可以看到房企拿地踊跃，这主要是因为本轮次有不少位于五环内和平原新城的优质地块，且多数地块都呈现了相对充足的利润空间。

对此，北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。

5月17日，北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单公布，共涉及29宗用地，地上建筑规模为307万平方米。其中，6月30日，将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让。大兴西红门镇及通州永顺镇等地块也已挂牌预申请，昌平沙河镇、昌平北七家镇等地块已从预申请“转正”挂牌。随着北京第二轮供地即将到来，房企的土地争夺战还将再次上演。

新京报记者 |袁秀丽

编 辑 |杨娟娟

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